Avantages locatifs des dirigeants d'entreprise: coefficient de revalorisation 2025
Le coefficient de revalorisation pour le calcul des avantages locatifs des dirigeants d’entreprise pour 2025 est connu.
Lorsqu’un dirigeant d’entreprise donne un immeuble bâti (dont il est propriétaire, possesseur, emphytéote, superficiaire ou usufruitier) en location à la société ou à l’association dans laquelle il exerce ses activités, la différence positive entre le revenu locatif et 5/3 du revenu cadastral revalorisé est requalifiée en un revenu professionnel.
Le coefficient de revalorisation des revenus cadastraux est fixé à 5,63 pour l’année de revenus 2025 (sous réserve de confirmation par le SPF Finances) (5,46 pour l’année de revenus 2024).
La partie requalifiée en un revenu professionnel doit être soumise au calcul d’un précompte professionnel. Si le loyer est payé mensuellement, la partie du revenu locatif requalifiée en un revenu professionnel doit être considérée comme une rémunération périodique qui, éventuellement ajoutée à la rémunération du même mois, est soumise au précompte professionnel comme une rémunération périodique.
Le montant requalifié doit également être mentionné sur la fiche fiscale du dirigeant (fiche 281.20).
Exemple :
Un administrateur donne en location à sa société un bâtiment dont le revenu cadastral est de 2.000 EUR. Le plafond annuel est fixé, pour les revenus 2025, à 18.767 EUR (= 2.000 EUR x 5,63 x 5/3).
Si la société paie à l’administrateur un loyer de 1.700 EUR par mois, soit 20.400 EUR par an, il y a un excédent de 1.633 EUR.
Ce montant de 1.633 EUR est requalifié en un revenu professionnel et doit être soumis au calcul d’un précompte professionnel.
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